休闲农业地产：休闲农业 地产业中国龙胆

休闲农业地产：休闲农业 地产业

无论是国家政策的支持力度，还是市场需求的热度，都彰显出休闲农业的强劲发展。房企利用自身优势进行产业嫁接，做“地产产业”，迎合了当下客户群体的需求，市场规模连年攀升。随着旅游和地产两大行业的不断发展，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。

(一)休闲农业地产的五种类型

休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程。以休闲短毛五加农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业模式分类，主要包括以下五种：

1、以农家乐为基础的休闲农业模式

农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。

以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。

2、以农业观光园为依托的休闲农业模式

农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。

农业观光园本身是具有一定土地规模的，以某项农作物、养殖业或手工副业错那蒿为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容。采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。

3、以古村落为中心的休闲农业模式

古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征。

通常古村落都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。

4、以景区为亮点的休闲农业模式

景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。

以景区为亮点开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。

5、以新农村建设为根本的休闲农业模式

随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。

(二) 休闲农业地产未来的发展方向

传统的休闲农业地产项目是通过农家乐、农业观光园、古村落和景区四部分和农业地产相结合的，虽然体量在不断增长，但增长率却是逐渐放缓的，这说明在现行模式下规模化并不是永久可持续的，随着产业和人们的需求的不断丰富，未来势必会演变出更加适合当前市场的新模式，那未来休闲农业地产项目可采取的模式还会有哪些新花样呢?

1、智能养老养生农庄

老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发。未来将有一批老人，有着人生最高的财富净值、有着独立生活的养老观念，希求高质量的晚年生活。他们的需求正在成为房地产行业新的转型领域。

2、主题农场公园

主题农场公园一般与综合性景区结合，作为其中的一个体验版块。同时主题农场也与文化创意相关联，利用农业文化创意农业休闲住宿、农业特色餐饮、农业文化商品等，通过农场的主题来提升农场的个性化魅力，从而得到差异化发展。

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